一、先分清：營業(yè)執(zhí)照是基礎(chǔ)，許可才是 “通行證”常犯的錯就是只辦營業(yè)執(zhí)照就開業(yè)，其實(shí)這倆證是 “父子關(guān)系”—— 先有營業(yè)執(zhí)照，才能辦經(jīng)營許可，缺一個都不行。營業(yè)執(zhí)照是 “身份卡”：得先注冊公司，經(jīng)營范圍里必須寫上 “停車場服務(wù)”，不然后續(xù)沒法申請許可。經(jīng)營許可是 “從業(yè)證”：南山管得嚴(yán)，沒《深圳市經(jīng)營性停車場許可證》就收費(fèi)，查到較少罰 2 萬二、辦執(zhí)照前：先過 “場地關(guān)”
場地類型不同，要求不一樣：? 小區(qū)配套停車場：得有不動產(chǎn)登記證，要是業(yè)主共有的車位，必須拿業(yè)主大會的同意書；沒成立業(yè)委會的，找相關(guān)工作站開說明也行，這是南山特有的要求。? 商圈或科技園停車場：租來的場地要帶租賃合同和產(chǎn)權(quán)方授權(quán)書，要是集體用地，得找相關(guān)部門開用地證明，明確場地范圍不能占消防通道。? 臨時停車場：比如蛇口某閑置地塊改的停車場，不用規(guī)劃驗收合格證，但須有相關(guān)部門的用地證明，租期多久，許可證有效期就多久。場地驗收不能少：新建停車場得有相關(guān)部門的竣工驗收備案回執(zhí)，驗收合格證；舊場地改造得補(bǔ)消防驗收證明，滅火器、應(yīng)急通道這些都得達(dá)標(biāo)。要是裝了立體車庫，還得加機(jī)械設(shè)施的驗收報告，這是專門機(jī)構(gòu)檢測的，少了不行。三、材料備齊全：照著清單準(zhǔn)備不遺漏（一） 辦營業(yè)執(zhí)照的基礎(chǔ)材料1． 公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書2法人身份證復(fù)印件、監(jiān)事和股東的身份信息；3注冊地址證明4. 公司章程現(xiàn)在辦執(zhí)照能全程線上弄，在 “粵商通” APP 填信息（二）辦經(jīng)營許可的核心材料1. 場地證明：自有地帶不動產(chǎn)權(quán)證，租的地帶租賃合同 + 產(chǎn)權(quán)方授權(quán)書，小區(qū)停車場額外加業(yè)主同意書或社區(qū)證明；2. 驗收材料：竣工驗收備案回執(zhí)、規(guī)劃驗收合格證，臨時停車場可以免規(guī)劃驗收，但得寫情況說明；3. 管理材料：停車場平面圖、設(shè)施清單、管理制度，還得附管理人員的消防培訓(xùn)證復(fù)印件；4. 基礎(chǔ)材料：營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證，委托代辦的話加份授權(quán)委托書。四、辦理流程：線上預(yù)審 + 線下核查，4 步搞定第一步：辦營業(yè)執(zhí)照登錄官方渠道，上傳法人身份證和地址證明。審核通過后，要么領(lǐng)紙質(zhì)執(zhí)照，要么直接用電子執(zhí)照，后續(xù)辦許可時能直接調(diào)用。第二步：線上預(yù)審經(jīng)營許可在 “廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)” 定位到南山區(qū)，搜索 “開辦經(jīng)營性停車場許可”，上傳準(zhǔn)備好的材料掃描件。這步一定要仔細(xì)，平面圖模糊、證明缺頁都會被打回，建議先找有經(jīng)驗的人幫忙檢查一遍。第三步：實(shí)地核查預(yù)審過了，南山區(qū)相關(guān)部門會派人去現(xiàn)場看。重點(diǎn)查三樣：場地是不是和平面圖一致、消防設(shè)施夠不夠、通道寬不寬。第四步：拿證開業(yè)
核查通過后，線上就能查到審批結(jié)果，要么去南山線下領(lǐng)證，要么選郵寄。五、南山特有的提醒別跳過這個環(huán)節(jié)：南山很多人直接提交申請被拒，就是沒做線上預(yù)審。預(yù)審能提前發(fā)現(xiàn)材料問題，比如地址填錯、業(yè)主同意書沒簽字，避免白跑一趟；2. 大型停車場要做環(huán)評：要是車位超過 100 個，得額外提供環(huán)境影響評估報告，主要證明噪音、尾氣不會影響周邊居民，這是南山比其他區(qū)嚴(yán)的地方；3. 續(xù)期要提前 30 天：臨時停車場的許可有效期和租期綁定，到期前須申請續(xù)期，不然過期當(dāng)天就不能收費(fèi)了。4. 變更信息及時改：要是停車場加了車位、換了管理方，得馬上辦許可變更。其實(shí)在南山辦停車場相關(guān)證件，核心就是 “材料齊、場地合理、流程不走錯”。
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